美银证券分析香港地产股中报
美银证券在其最新研究报告中预测，香港地产股在2026年上半年的中期业绩将呈现稳健态势。这一预期受益于开发物业利润率的强劲复苏，租金收入的提前回升，以及人民币在2026年上半年同比升值6%，为在内地有业务布局的公司带来了汇率优势。
尽管住宅销售表现疲软，美银证券依然看好租赁型股票，特别是置地公司和领展房产基金。对于对楼市复苏持乐观态度的投资者，美银证券推荐恒基地产。同时，美银证券对港铁公司的评级为“跑输大市”。
该机构预计，香港地产股的核心利润在2026年上半年将平均同比增长8%。其中，希慎兴业、恒地、长实集团和新鸿基地产预计将实现最强劲的盈利增长，预计增幅分别为51%、16%、10%和8%，增长主要由开发物业入账、开发物业利润率提升或能源业务推动。
美银证券将香港地产股的目标价平均下调了2%，主要是由于内地消费趋势的减弱，对旅客消费及内地商场收入产生了影响。但在长实集团方面，由于其处置资产和释放价值的策略，使得资产净值折让收窄，因此目标价上调了12%。
美银证券还预测，太古地产的中期每股派息将增长3%；置地公司中期每股股利预计将大幅增加50%；长实集团中期每股派息增长3%；新地2026财年每股派息预计增长5%。长实集团管理层暗示，可能因出售其在英国的配电商UKPN股权而派发特别股利，但美银证券目前尚未将此纳入预测模型。